Почти каждый второй владелец квартиры в России мечтает переделать жильё под себя - снести стену, расширить кухню, избавиться от тёмного коридора. Мечтает, но не делает. Виной тому не отсутствие желания, а вполне конкретные барьеры: дорогой ремонт и изматывающая бюрократия согласований.

Хотят, но не решаются: цифры говорят сами за себя

По имеющимся данным, 49% собственников жилья готовы изменить планировку своей квартиры. Это почти половина страны. Но между желанием и действием - пропасть, которую большинство так и не решается перепрыгнуть.

Расклад причин выглядит так:

• 35% останавливает высокая стоимость работ
• 30% пугает сложность согласований с госорганами
• 23% упираются в технические ограничения самого дома - несущие стены, старые перекрытия, типовые советские серии
• остальные боятся затяжного ремонта и просто не находят времени

И лишь 7% всё же довели задуманное до конца. Семь процентов.

Бюрократия как стена, которую не снесёшь

Согласовать перепланировку в России - задача не для слабонервных. Даже простое объединение санузла или перенос дверного проёма требует похода в БТИ, Жилищную инспекцию, а нередко и получения технического заключения от проектной организации. Процесс растягивается на месяцы. Незаконная перепланировка грозит штрафами и требованием привести квартиру в исходное состояние - за свой счёт.

Именно поэтому многие просто смиряются. Живут в квартире, которая не устраивает, но переделывать не берутся.

Рынок реагирует: застройщики меняют подход

Ситуация подталкивает рынок новостроек к переменам. По словам директора департамента аналитики ГК «Гранель» Виктории Корчинской, покупатели всё чаще выбирают квартиры с уже продуманными, функциональными планировками - чтобы не возвращаться к этому вопросу после сделки.

Застройщики уловили сигнал. Свободные планировки, европланировки с совмещёнными кухней-гостиной, минимум глухих коридоров - всё это перестало быть маркетинговой опцией и превратилось в реальное конкурентное преимущество. Покупатель голосует рублём за то, чтобы ремонт ограничился косметикой, а не превращался в стройку с документами.

Тренд устойчивый. И пока бюрократия не упростится, а стоимость работ не снизится, спрос на «готовое к жизни» жильё будет только расти.