Строительство частных домов резко замедлилось: дорогая ипотека выдавила покупателей с рынка загородной недвижимости

Рынок индивидуального жилищного строительства переживает один из самых тяжёлых периодов за последние годы. По данным Росстата, объём ввода частных домов в текущем году сократился примерно на треть по сравнению с прошлогодними показателями. Продажи в загородном сегменте в первом квартале просели ещё сильнее - в два-три раза. Главный виновник - заградительные ипотечные ставки.

200 тысяч в месяц: ипотека стала непосильной

Ежемесячный платёж по кредиту за дом средней ценовой категории сегодня достигает около 200 тысяч рублей. Цифра, недосягаемая для большинства российских семей. Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов констатировал: интерес к загородному жилью никуда не делся, но реальные покупки заморожены - люди просто не могут потянуть такие платежи.

Сильнее всего пострадал массовый сегмент. Согласно опросу участников рынка, проведённому экспертным клубом «Загородный девелопмент», 55% специалистов зафиксировали падение продаж жилья экономкласса минимум вдвое. В комфорт-классе аналогичную картину описали 41% респондентов. Дорогие объекты - бизнес и премиум - держатся заметно устойчивее: большинство игроков в этих нишах не видят ни обвала, ни роста.

Микродома и одноэтажники: рынок переформатируется

Пока одни откладывают покупку, другие меняют запросы. Набирает обороты формат микродомов площадью 15-20 квадратных метров - компактных строений со спальным местом, кухонным уголком и санузлом. Усманов называет это устойчивым трендом: люди отказываются от больших коттеджей ради практичного жилья для сезонного отдыха. Меньше метров - меньше денег на строительство и обслуживание.

Меняется и этажность. Если несколько лет назад около половины покупателей выбирали двухэтажные проекты, сейчас примерно 80% клиентов останавливаются на одноэтажниках. Основатель группы компаний «Эльтаун Девелопмент» Василий Курбацких объясняет это просто: образ двухэтажного дома как символа статуса уходит в прошлое. Удобство берёт верх над престижем.

Параллельно изменился сам процесс выбора. Покупатели теперь изучают не только дом, но и поселковую инфраструктуру: школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, наличие управляющей компании. Решение принимается дольше, а требования - жёстче.

Рынок покупателя: скидки есть, но риски растут

Основатель клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов характеризует текущую ситуацию однозначно: рынок перешёл на сторону покупателя. В массовом сегменте можно не торопиться, выбирать спокойно и рассчитывать на скидки. Впрочем, он советует присматриваться к уже функционирующим посёлкам - новые проекты несут в себе больше неопределённости. Понять, что такое фора в ставках на завершение стройки в нынешних условиях, покупателям приходится буквально на практике.

До конца года, по оценке Лукинова, могут быть заморожены от 10 до 15 девелоперских проектов. Волны банкротств пока не случилось: подрядчики предпочли урезать штат примерно вдвое, а застройщики притормозили запуск новых объектов и приостановили развитие части существующих. Рынок не рухнул - он сжался и затаился в ожидании разворота ставок.