Региональный оператор капремонта в Перми залил квартиру дождём - и отказался возмещать ущерб. Зря

В Свердловском районе Перми капитальный ремонт кровли обернулся потопом для двух собственников квартиры. Крышу вскрыли, защиту не поставили - дождь сделал остальное. После долгих препирательств с региональным оператором дело дошло до суда и принудительного взыскания через приставов. Итог: более 395 тысяч рублей выплачено пострадавшим.

Как кровельный ремонт превратился в потоп

Подрядчики, выполнявшие работы по программе капремонта, вскрыли кровельные конструкции без каких-либо защитных мер - ни временной гидроизоляции, ни укрывных материалов. Когда пошёл дождь, вода беспрепятственно хлынула внутрь. Квартира пострадала серьёзно.

Независимый эксперт оценил восстановительный ремонт в 375 тысяч рублей с лишним. Собственники выставили претензию некоммерческой организации, управляющей фондом капитального ремонта Пермского края. Ответ пришёл отрицательный. Пришлось идти в суд.

Оператор попытался уйти от ответственности

На заседании региональный оператор занял предсказуемую позицию: виноват подрядчик, вот к нему и идите. Логика понятная, но юридически несостоятельная. Суд напомнил: по действующему законодательству заказчик работ отвечает перед собственниками за действия привлечённых им же исполнителей. Никакие внутренние договорённости с подрядчиком от этой ответственности не освобождают.

Решение вынесли в пользу пострадавших. Фонду предписали возместить стоимость ремонта, компенсировать моральный вред, оплатить экспертизу и судебные издержки.

Арест счетов - и деньги нашлись

Добровольно платить организация не спешила. Два исполнительных листа поступили в отдел судебных приставов по Свердловскому району. Должника уведомили, предупредили о штрафах. Когда пристав наложил арест на банковские счета юрлица, деньги объявились незамедлительно.

Вся сумма - свыше 395 тысяч рублей - прошла через депозит ведомства и поступила взыскателям. Оба производства закрыты фактическим исполнением.

Что это значит для других собственников

История показательна по нескольким причинам. Во-первых, программа капремонта охватывает тысячи домов по всей стране, и нарушения технологии на кровле - далеко не редкость. Во-вторых, региональный оператор не может прикрыться подрядчиком: юридически он несёт полную ответственность перед жильцами. В-третьих, арест счетов как инструмент давления работает - и довольно быстро.

• Фиксируйте повреждения сразу: фото, акты, показания соседей
• Независимая экспертиза - обязательный шаг перед претензией
• Претензия в фонд капремонта - досудебный порядок, без него иск не примут
• Отказ оператора - не тупик: суды в подобных делах встают на сторону собственников